מה עליכם לבדוק לפני חתימה על הסכם מכר? לקרוא ולהפנים
מכירת דירה היא צעד כלכלי משמעותי אשר עבור רוב האנשים מתבצע לא יותר מפעם או פעמיים לכל אורך מעגל החיים. כך כמובן גם תהליך הכנת חוזה למכירת דירה, שהינו שלב קריטי ובעל חשיבות עליונה בהשלמת תהליך הרכישה.
בהיותה עסקה הכרוכה במכירת נכס בשווי כספי גבוה, מכירה ורכישת דירה הן פעולות אשר דורשות חוזה המנוסח על ידי עורך דין ומוסכם על שני הצדדים.
ככל שתבינו יותר על תהליך מכירת דירה, על מורכבויותיו ושלביו העיקריים, כמו גם על האלמנטים הדומיננטיים השונים אותם יש לבחון, לשקול וליישם, כך יעלה הסיכוי כי תעברו את המשוכה הזו באופן קל ומוצלח.
תהליך מכירת הדירה – קדימה, מתחילים
עם גיבוש החלטה על מכירת דירה, ישנם מספר נושאים אותם יש לקדם באופן מיידי:
הוצאת נסח טאבו
אם דירתכם רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) חשוב להפיק נסח טאבו עדכני על מנת לוודא כי רישום זכויות הבעלות שלכם בדירה הוא תקין, וכי אין בו בעיות כל שהן.
כיום, ניתן להנפיק נסח טאבו אונליין באופן פשוט ומהיר באתר הממשלתי של אגף רישום והסדר מקרקעין .
ללא הבדיקה הפשוטה הזו, במידה וישנן בעיות שלא ידעתם עליהן, העסקה עשויה להתבטל.
מס שבח
עסקת מכירת דירה מהווה אירוע מס ועשויה להיות כרוכה בתשלום מס שבח.
החיוב במס שבח עלול להגיע לסכום לא מבוטל, ולכן מומלץ מאוד לבצע מראש בדיקה מקדימה של הסוגייה הזו מול רואה חשבון או יועץ מס.
חשוב לדעת כי יש לשלם מס שבח תוך 60 יום ממועד המכירה, כך שיש להביא זאת בחשבון מבחינת לוח הזמנים והתשלומים.
חריגות בנייה
טרם חתימה על הסכם מכר, יש לבדוק האם קיימות תוספות בנייה בלתי חוקיות.
זה קריטי על מנת שלא למצוא את עצמכם במצב של טענות מצד הקונים כלפיכם בטענה למצגי שווא, כמו גם בדבר הפרה יסודית של הסכם המכר מצדכם, על כל הנובע ומשתמע מכך.
בנוסף, אם בדירה שלכם קיימות חריגות בניה, יתכן ולא תוכלו לקבל “אישור עירייה לטאבו”, הנדרש לשם העברת רישום הזכויות על שם הקונים וחובת המצאתו חלה עליכם, כצד המוכר.
קראו גם – עורך דין לחוזה נדל"ן ⇐
שתפו את הכתבה
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
