קנייה או מכירה של דירה היא עבור רוב האנשים העסקה הכי גדולה שהם יערכו בחייהם.
למרות העובדה הזו, ולמרות שעסקת נדל"ן היא, בהגדרה, עסקה מורכבת שיש לה השלכות מיסוי, רישום ורגולציה, הרבה מאוד אנשים מבצעים עסקאות נדל"ן ללא ליווי עורך דין מומחה במקרקעין.
למרבה הצער, עבור הרבה מאוד רוכשים ומוכרים ההחלטה הזו מתגלה בהמשך הדרך כטעות חמורה.
האם הדירה באמת קיימת?
דירה היא נכס מתעתע, טבעי שאנשים יתרשמו ממראה עיניים, אבל כשזה מגיע לנדל"ן גם העובדה שאתם עומדים בנכס ובוחנים את מצבו מקרוב, אינה ערובה לכך שכל מה שאתם רואים באמת קיים.
מבולבלים? נסביר: הדבר החשוב ביותר שמגדיר בעלות על נכס או שווי שלו הוא הרישום שלו ברשויות.
הבעלות על נכס נרשמת במרשם המקרקעין (הטאבו), כאשר במרשם יהיה מידע לא רק לגבי הבעלים אלא גם לגבי מיקום הנכס, גודלו ואם צמודים אליו שטחים נוספים.
למשל, העובדה שדירה נמצאת על גג ואפילו נהנית מזיקה אליו, אין פירושה שהבעלות היא על כל השטח הצמוד לנכס, גם אם בפועל אין גישה לאף אחד אחר.
אם זה לא רשום בטאבו זה לא באמת חלק מהנכס וחשוב להיות מודעים לזה.
זו בדיוק מסוג הטעויות שלא יקרו למי שמבין את החשיבות בעורך דין מומחה במקרקעין בעסקת נדל"ן.
בלי הפתעות ובלי בעיות
אחד הדברים שעורך דין מומחה במקרקעין עושה הוא בחינת המעמד החוקי והרישומי של הנכס.
הוא גם זה שיכול להסדיר נכסים עם רישום בעייתי או מורכב והוא כמובן יעבור על החוזה (או ינסח אותו בעצמו) באופן ששומר על כל הזכויות והאינטרסים של הלקוח אותו הוא מלווה.
⇐ למידע נוסף על חשיבות עו"ד מומחה במקרקעין בעסקת נדל"ן וסוגיות נדל"ניות נוספות אתם מוזמנים לפנות אלינו ביהלום – הייטק בנדל"ן משרד תיווך וותיק בדרום תל אביב.
♥ בקרו גם במאגר דירות למכירה בדרום תל אביב.
שתפו את הכתבה
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
