3 דברים שאתם חייבים לשים לב אליהם כחלק מעריכת חוזה שכירות למשרדים
כאשר שוכרים משרד, ממש כשם ששוכרים דירה, לעתים החיפוש והבירוקרטיה שמסביב עלולים להפוך את התהליך לארוך ומייאש.
לכן, פעמים רבות כאשר שוכרים מוצאים את המשרד המיועד במיקום מעולה ובמחיר משתלם, הם שוכחים להתעכב על חוזה השכירות שבידם. יתרה מזאת, חוסר תשומת לב לפרטים בחוזה השכירות עלול להכניס אתכם לעסקה הרבה פחות טובה משחשבתם מלכתחילה, ועם פתח לצרות בעתיד.
על מנת להימנע מעוגמת נפש, הנה 3 דברים שאתם פשוט חייבים לשים לב אליהם כחלק בלתי נפרד מעריכת חוזה שכירות למשרדים.
בדקו היטב את תנאי התשלום
נושא מרכזי שחשוב להקפיד עליו בעת עריכת חוזה שכירות למשרדים כולל בתוכו את כל סוגיית התשלומים הנוספים.
בדרך כלל התשלום מחושב על פי שכירות פר מטר, אך במקרים בהם אתם שוכרים משרד, ייתכן כי מועסקת בבניין בו הוא נמצא חברת ניהול האחראית לתחומים כמו – אבטחה, ניקיון של מרחבים משותפים, ביצוע עבודות תחזוקה שונות ולעיתים גם פקידי קבלה בכניסה אליו.
על כל אלו תידרשו לשלם תשלום נוסף בעת הצורך, כתוספת לדמי השכירות השוטפים, שעשויים לעיתים להצטבר לכדי סכום לא מבוטל.
תקופת החוזה ואופציות הארכה
מרכיב נוסף וחשוב בחוזי שכירות, בעיקר בתחום הנדל"ן העסקי, מתייחס לתקופת החוזה והאפשרות להארכתו.
בנושא זה חשוב להבין תחילה מהן המטרות שלכם, ומה האינטרס עליו תרצו לשמור.
מחד, חוזה קצר טווח וגמיש יאפשר לכם לעזוב את המשרד במקרים של חוסר שביעות רצון או התרחבות וצורך במשרד גדול יותר. מאידך, בדרך כלל חוזים ארוכי טווח יכללו הנחה מסוימת במחיר או הבטחה לשמירה על המחיר הקיים לאורך זמן.
חשוב לקבע מראש במסגרת חוזה השכירות את תקופת האופציה, באם הנכם מעוניינים להבטיח זכות ראשונים להישארות במשרד למשך תקופה ארוכה של מספר שנים.
ההבדל בין שכירות לשכירות משנה
שכירות משנה (או סאבלט) היא מונח שכיח ומוכר מעולם הנדל״ן למגורים.
ברוב המקרים, כאשר תחפשו משרדים להשכרה בתל אביב, לא תגיעו לבעל הנכס אלא לחברת השוכרת משרדים מהבעלים ומשכירה אותם בשכירות משנה לחברות ועסקים שונים.
סכסוך של בעל הבניין עם חברת ההשכרה/הניהול או לחילופין סיום מוקדם מהצפוי של השכירות על ידי חברת ההשכרה מסיבות שונות, עלולים להוביל חלילה גם לפינוי שלכם מהמשרדים.
מסיבה זו חשוב להגדיר מראש במסגרת עריכת חוזה שכירות למשרדים, סעיפים מוגדרים שיגנו עליכם במקרי קיצון שכאלו.
קראו גם – חשיבות עורך דין מומחה במקרקעין בעסקת נדל"ן ⇐
קראו גם – עורך דין מקרקעין ⇐
